34
转眼，办公室已装修完工。
这年头，什么东西都有辐射，连女人的身上都带放射性物质，更何况新楼房。本应该透透气，让那些致癌物质散发掉，但梅林关外的工地已经开工了，正在“三通一平”——通水、通电、通路，以及平整土地，哪还有歇气的机会。
“吴哥，你这办公室咋这么刺鼻啊？”望月抱着一大堆文件，边走进来边说。门没关，这丫头没有敲门的习惯。
“天那水太多了，还没挥发掉。”
“尚总不在，请你代签个字，要申请临时占用道路施工证。这是第n个证了。”
“怎么你跑这么久还没跑完啊？”
“吴哥啊，关系到这么多单位，需要这么多手续，你又不是不知道。向您老人家汇报一下吧，俺已经跑了31个工神作书吧日，找了32位官人，盖了19个公章，宴请了15场，送了3套房的首期款（免首期），这还不包含尚总和你的应酬费呢。”望月无奈地说。
“老百姓都说咱们地产公司黑，整天炒神作书吧抬高房价。他们哪知道我们的辛苦啊。”
“人家也是发发牢骚而已，商人以利润为目的，谁不想把利润最大化，这点谁都知道。”望月边说边把一份申请报告递给我签字。
我瞄了一眼，就签了字。我说：“望月，休息一会儿，喝杯茶，再出去办事也不迟。”对望月，我永远有愧疚，而且总感觉不是滋味。
“还是您老人家懂得怜香惜玉啊。呵呵。不过，好像是偶然的哦。”
“咱们深圳分公司刚运神作书吧，人力不足，你一人做三个人的工神作书吧，确实很辛苦。”
“你知道就行了，记得给俺加工资啊，呵呵。”望月说着，突然话题一转，“对了，吴哥，这次银行调高房贷利率，会不会影响楼市啊？”
“有些人用屁股指挥脑袋，不懂市场却整天指点楼市。上次不是调高一次利率了吗？利率一调，房价反而涨了，他们不下来调查，却认为调得太低。我敢保证，这次调整后，房价仍然会上涨。遭殃的还是穷人。”
“为什么会上涨？”
“原因很多。比如，土地价格上涨，物价上涨，税收提高，公务员的工资上涨，几乎什么都在上涨，神作书吧为很保险的固定资产投资项目，房地产能不上涨吗？你以为老百姓是傻瓜呀？”
望月听得很认真，继续问：“听说上面又在研究新政策了，要控制二手房的交易，控制炒房，给买不起房的老百姓一个交代。”
我一听就笑了。我估计很多懂行的人也会笑。我给自己和望月各倒了一杯茶，喝了两口，继续微笑。
望月不解地问：“吴哥，有什么好笑的？”
“如果真的出台这样的政策，十有八九是神作书吧秀给单纯的人看。”
“为什么？你的看法会不会太偏愿。”
“短期内应该会跌价吧？”
“短期内价格会比较稳定，不涨也不跌，但长远看，房价必涨。”
“那也不一定吧，香港在亚洲金融风暴的时候，房价一跌就是连续6年，到现在也没反弹到原来的最高价位。”
“那是特殊情况，深圳不一样。大陆其他城市也不一样。”
“怎么不一样？”
“首先，特区内已没有土地储备，就这么多房子，人却越来越多，按照供求关系推论，房价怎么会跌呢？另外，房价持续高涨，最大的受益者并非开发商和炒房人。”
“但外面都说是开发商是最大收益者。”
“那是扯淡。”
“嗯。”
“各地政府是最大的商人，商人以利润为目的，政府以最大利益为目的。”
“呵呵。有意思。”
“我们不妨来算一笔账。假如你买一套120平方米的新房，每平方米7000元，表面上的总房价是84万元，但你还得额外付出3的税，即25200元，此外，你还得付出燃气初装费、数字电视开通费、电话初装费、合同印花税、房产证费、管理费，以及为买房所花的车费和电话费，等等。这些费用共约3万元。如果加上装修费约10万元，一套房在入住前就得花去15万元。这还不包含你所损耗的时间和精力。”
我接着说：“所以，一套房转手高卖15万元，只能收回成本，羊毛出在羊身上。而不管你怎么炒，都不可能一本万利，因为你卖房超出原价的部分，必须交20的个人所得税，也就是说，你把84万元的房子卖出去，即便不装修，也得卖89万元才够本，但你还必须交纳1万元的个人所得税，事实上还亏了1万元。真正挣钱的人是谁，可想而知了。这就是为什么房价越抑制越涨的主要原因。”
我问望月：“谁会怕钱太多而去抑制房价呢？恐怕只有脑子进水的人才会吧？”
望月也感叹道：“每一个行业破坏市场的游戏规则，都不是天生就注定的，与其生存的环境有着千丝万缕的关系。与其骂这个行业黑，不如骂这种商业游戏规则有病。”
我说：“是啊。有一种叫食人鲳的鱼，之所以能横行鱼世界，是因为有适合其生存的环境，如果你把它养在小玻璃缸里，只给予饲料，它不死也得蜕化。环境造就了生物界的生存规则。”
房价如此残酷。比房价更残酷的是都市环境。比都市环境更残酷的是人性。
正说着，电话响了。这响声，节奏快而刺耳，如警报。望月起身告辞。她穿着白蓝相间的运动鞋、浅蓝色牛仔裤、休闲衣，一身利索。她今天要外出办批文。
（待续）
</p>